В жилом помещении нельзя организовать цех, производство, обустроить склад или магазин. Сначала необходимо изменить назначение помещения и сделать его нежилым.

В ряде случаев это невозможно.

  1. Перевод не допускается, если в помещение нельзя организовать отдельный вход (без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, то есть подъезда).
  2. Не получится изменить статус помещения, если оно является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания.
  3. Также нельзя переводить, если право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц.

Кроме того, в многоквартирном доме перевод в нежилое помещение допускается только если квартира:

– расположена на первом этаже;

– расположена выше первого этажа, но помещения непосредственно под ней не являются жилыми.

Перевод осуществляет орган местного самоуправления. Собственнику помещения нужно обратиться в ОМС с пакетом документов. В него входят:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3) план помещения с его техническим описанием (технический паспорт);

4) поэтажный план дома;

5) проект переустройства (перепланировки) переводимого помещения;

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Источник: http://nadzor26.ru/press-center/news/5497/