В жилом помещении нельзя организовать цех, производство, обустроить склад или магазин. Сначала необходимо изменить назначение помещения и сделать его нежилым.
В ряде случаев это невозможно.
- Перевод не допускается, если в помещение нельзя организовать отдельный вход (без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, то есть подъезда).
- Не получится изменить статус помещения, если оно является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания.
- Также нельзя переводить, если право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц.
Кроме того, в многоквартирном доме перевод в нежилое помещение допускается только если квартира:
– расположена на первом этаже;
– расположена выше первого этажа, но помещения непосредственно под ней не являются жилыми.
Перевод осуществляет орган местного самоуправления. Собственнику помещения нужно обратиться в ОМС с пакетом документов. В него входят:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3) план помещения с его техническим описанием (технический паспорт);
4) поэтажный план дома;
5) проект переустройства (перепланировки) переводимого помещения;
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.